“海尔国际广场”落子武汉古田二路 将建两座写字楼

2015-02-10 14:02

2015年1月23日,位于硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处的P(2015)012号地块出现在武汉市国土出让公告里,该片儿为原武汉海尔电器股份有限公司所在地,此前传言海尔地产计划在此地打造“智慧城”项目。按照公告,该宗地将于2月26日现场竞拍,然而,2月5日,“武汉海智房地产开发有限公司海尔国际广场建设项目第一次环评公示”便出现在网上。有业内人士判定,海尔地产进驻武汉的首个项目已经板上钉钉。

“海尔国际广场”落子古田二路 将建两座写字楼

早在2014年11月,坊间就曾传出海尔地产将在古田片开发“海尔智慧城”项目的消息,此次政府部门的公示正好是这一传言的佐证。

P(2015)012号地说明文件显示,该地块为商住、公共综合用地,分为A/B两部分,规划总用地面积为90220平米,最大建筑面积为33.7万平米(包括商业建筑面积3.8万平方米,商务办公建筑面积13.05万平方米,居住建筑面积16.85万平方米)。规划要求该地建设标志性建筑高度不低于200米,并以住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公共租赁住房。此外,要求竞得人须在项目建成后,引入2家以上(含2家)企业的省级以上区域总部;持有不少于5万平方米办公或商业面积,持有期限不少于6年。

此次,P(2015)012号地块还未正式挂牌,相关项目的环评公示便已公布于众,虽然案名不是之前传出的“智慧城”,但海尔武汉综合体项目似乎已是板上钉钉。

根据环评公示,“海尔国际广场”总建筑面积450800平米(其中地上建筑面积337000平米,地下建筑面积113800平米),容积率为3.9,建筑密度26%,绿化率为30%。项目将建设7栋住宅(47F、47F、47F、48F、34F、34F、34F)、2栋写字楼(40F、22F)、1栋幼儿园(3F),建设周期42个月。

据规划,海尔国际广场商业体量不大,项目更侧重商务功能,未来,海尔集团区域总部或将落户该项目。

古田二路沿线项目分布图

商业商务氛围渐浓 古田房价成武汉第三极

这些年,旧城古田片的崛起有目共睹,前期,福星惠誉、保利、联发、南国、广电、融侨等房企冲锋在先;随后宜家、红星美凯龙、凯德、招商、新世界、中建三局、美好集团、华润等相继跟进;此次海尔地产的加入,将为古田的升级注入新的景象。

从产品业态来看,古田商业规划非常惹眼。2014年,宜家家居火爆开业,南国西汇城市广场二期携山姆会员店开门迎客;2015年,英特宜家购物中心、红星美凯龙家居广场也将营业;而凯德古田广场则会在2016年投入运营。此外,商务办公功能也是古田片发展的重点,规划资料显示,古田凯德广场、招商江湾国际、时代新世界、中建御景星城、天宇万象国际等项目都将配建超高层写字楼。

商业配套的完善也推动了古田房价的上涨。统计数据显示,2012年7月,古田新建住宅均价为8600元/㎡左右,到2014年11月,其片区均价已涨至10793元/㎡,上涨幅度达26%,古田也成为仅次于汉口和武昌中心区的武汉房价第三极。

海尔地产业务布局

海尔地产转型 旗下“智能家居”或将引入武汉

从2007年进军房地产行业的海尔地产曾计划在5年内进入中国房地产行业第一集团军,做到中国房产行业前15名以上。然而,2013年,海尔地产的年销售额只有100亿元,显然,海尔地产这一计划落空。

近年,海尔地产开始转型,拥有成套家电制造能力的海尔将视线瞄准了智能家居领域。1月20日,海尔和手机厂商魅族联合宣布,海尔U+(即U-Home)平台和魅族在智能家居方面结成统一战线,魅族加入U+产业联盟。这也是继小米入股美的后,国内出现的第二个手机与综合性家电企业结成的智能家居联盟。

此外,海尔也在布局家装市场,目前的合作伙伴包括万科、恒大、融创、绿城、中海、龙湖、华润等。海尔旗下的在线装修平台有住网,早在2014年9月就已经成立。据介绍,有住网成立短短三个来月,第一期就有3000套房子的家装业务预约,目前已完工了600套,而且,这些房子的装修价格比小米“爱空间”更低,仅为599元/平方米。

在一系列的布局后,未来,海尔地产或将旗下的智能家居和家装项目引入武汉,武汉市民也将因此享受到智能化的家居生活。

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