武汉现有写字楼存量达220万方 整体空置率仅17.4%

2015-02-05 10:20

城市最繁华的地段、耸入云霄的摩天大楼、时尚优雅的办公环境、西装革履的职场精英......这些场景,正是武汉最顶级写字楼的日常。

然而在顶级的背后,是不菲的代价。以建设大道金融街为例,平均租金接近140元/㎡,一个车位动则月租3000元,作为武汉最优质的写字楼,到底是哪些豪公司有实力租下?

近日,全球知名房地产服务商仲量联行发布报告显示,武汉最顶级的10栋写字楼,有59%的入驻企业是金融机构。而在1年前,金融机构的入住率还只有19%。

以建设大道金融街最新交付的5A甲级写字楼.广发银行大厦为例,其主力客户就是广发银行武汉分行、武汉市投融资服务商会、湖北中融汇通投资有限公司、汉飞投资控股集团有限公司等金融机构。

在金融机构圈占武汉最优质办公场所的背后,正是楼宇经济“构建”武汉金融中心的蓝图。

根据《武汉区域金融中心建设总体规划(2014—2030)》,至2020年,武汉将全面建成中部金融中心。按照武汉“2049”发展规划,打造“金融中心”成为武汉城市未来定位的四大核心之一。

此前,武汉顶级写字楼市场,主要由建设大道引领,其他区域均衡发展。而根据2014年公布的武汉市区域金融中心规划来看,武汉写字楼市场,将形成以中央商务区—建设大道综合金融聚集区为核心,其它片区协同发展的新格局。

正因如此,在武汉“金融中心”的磁效应下,大量金融机构落户武汉,选择的第一目标,就锁定在建设大道沿线的高端写字楼。武汉顶级的10座写字楼,有5座位于上述区域。而凭借其对优质金融企业的吸引力,对外部资源的吸附能力和内部经济的经营能力,高端写字楼也成为武汉经济发展的新增长极。

这些高端写字楼项目,以国际化标准,符合城市发展和企业提升品牌的双重需求,为武汉建设区域金融中心提供了高品质的功能配套和对接平台。以广发银行大厦为例,其融入武汉金融版图后,完全享受金融街各项优惠政策,实现楼宇价值提升、租户企业孵化创收与政府税收增长的良性互动。仅广发大厦一栋写字楼,一年产生的经济价值预计就超过8亿元人民币。

随着武汉城市的变迁和扩容,企业对办公场所的软硬配套要求越来越高,“楼宇经济”必将成为未来武汉城市经济发展的重点。而且,武汉优质办公楼现有规模在210-220万平方米之间,较一线城市还有很大的发展空间,深圳的整体供应量是武汉的2.5倍。相对于重庆、成都等其他竞争城市,武汉写字楼的整体空置率只有17.4%,甲级办公楼空置率仅13.6%,属于非常健康的市场环境。

在政府政策与市场需求的双重驱动下,依靠一流的硬件设施和运营水平,广发也从武汉激烈的写字楼市场竞争中脱颖而出,成为2014年武汉十大租售额最高的写字楼之一。

截止目前,仅仅运营一年多时间,广发银行大厦入住率接近90%,远超武汉甲级写字楼平均水平,成为建设大道金融街上入住率最高最新的5A甲级写字楼。

2014年武汉的GDP成功破万亿,大武汉正在加速复兴崛起,虽然房地产市场整体进入了白银时代的背景下,但武汉的高端楼宇经济在反而迎来了自己投资价值急剧提升的“黄金时代”。

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