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工业地产在汉正四面开花 6工业园七月底开工

2011-09-06 16:03

相比住宅市场和商业地产市场,工业地产可以说是被很多人忽视的一个领域。而今年,工业地产在武汉正四面开花。七月底,武汉6个工业园同时开工将这一行业盛景推向新的高潮,这是产业转移及武汉自身多种优势共同成就的经济现象,也是政府所力推的“工业培增计划”的结果之一。

业内专业人士称,总体而言,国家对于工业地产的政策是明朗的,即规范和引导,而非打击和压制。因此,武汉工业地产市场逐步进入了快速发展阶段。

“最早的工业地产,就是工业厂房,那个时候也没有成规模配套设施。而这种厂房是工业地产中利润率最低、土地利用率最低的,因此,很多开发商不太愿意开发这样一种产品。随着企业要求的增加,工业厂房慢慢向更成规模,配套更好的产业园区和总部基地发展,因此,涌现了不少这样的项目,比如说第一企业社区、光谷软件园等等。”业内一资深人士称。

的确,记者了解到,工业地产、产业地产相比最早的工业厂房,不仅仅是企业开发土地完成建设再卖掉,而是有效地形成一个产业的积聚;同时对于产业链,包括上下游的各个环节和各个企业进行有效整合,这样也为开发商带来了更大的利润和产业持续的发展。目前,武汉“四极”——东西湖、汉口北、东湖高新、武昌南,都有大量工业地产项目。它们分别涉及制造业园区、物流园区、研发办公型园区等。

“武汉的地理位置天然决定了物流地产、商贸市场类城产以及科技孵化器是工业地产首选的三个方向。”业内一专业人士称。

据不完全统计,近年来,武汉市先后有38个工业地产项目投入市场,累积建筑面积为3103.3万平方米。其中,以标准厂房为主要产品的项目仅有11家,物流基地2家,其余25个项目则以产业园区和总部基地为主,可为入驻企业提供生产、研发、物流、办公、生活、娱乐等多种需求全套解决方案,由此也提升了产品的复合价值,满足了客户的全方位需求。

而一些大型工业地产项目为促进武汉市的经济增长和改善城市面貌带来了巨大的贡献,如光谷联合开发的光谷软件园项目,它不仅会发挥产业聚集的功能,而且将发挥城市功能聚集,是宜人的、可持续性的。整体而言,光谷软件园整体入驻企业将超过400家,新增就业5万人,年营业额120亿元,税收5亿元。

除此之外,位于阳逻的阳逻港华中国际产业园,总建筑面积逾300万平米,涵盖生产研发、生态办公、商务会展、企业孵化器、高标厂房等多种功能。园区建成后将重点引进1200家工业制造类企业入驻,另重点引进200家以科技研发、高新技术为主的科技型企业,为此园区将提供全方位的金融结算、网络信息平台、电子商务创业培训、创业政策扶持、物流配套等一站式服务,以促进入住企业及整个经济开发区的经济建设发展。项目3000亩全产业链基地的建设将定锤华中最大“港口产业核心区”的桥头堡地位。

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