走进园区

园区简介

湖北上善机电产业城,位于浠水散花跨江合作示范区核心区域,项目总投资  100 亿元,占地面积 5000 亩,总建筑面积约 650 万平方米。项目分两期建设, 其中一期 2000 亩。项目主要是以汽摩配件、机械制造、家用电器为主,集生态、 环保、科技、创新于一体的新型产业园。  一、高端定位打造。 园区按照“国际化、高科技产业示范园”总体定位,通过中德产业新城的联  合,打造 “中部机电智造示范园”。园区按照“一核二带三轴五区”规划布局,  即:以“科技研发”为核心,以发展大道和 201 省道为景观纽带,以机电制造、 创新研发、生活配套三条空间文化长廊为轴,配备机械家电制造区、环保创新区、 新能源汽配区、机电企业孵化区以及市场交易区五个功能园区。  二、高端产业集聚。  现阶段,园区签约落户企业达 17 家,用地 1200 亩,计划投资 18.3 亿元。 园区以龙头带动三大产业集集群化发展的格局已初具雏形。一是以上海荣威集团 为龙头的汽摩零部件生产;二是以徐工集团、三一重工为龙头的重型机械和矿山 机械生产及组装;三是以兆胜集团为龙头的空调零部件的生产及组装。  三、高端使命承载。 园区作为本区域唯一一家省市县三级重点项目,既是中国机械工业企业管理  协会会员单位,也是湖北师范学院等多所重点大学人才输送基地。“上善机电城,  中部机电智造示范园”,上善机电产业城将积极对接大武汉,融入黄鄂黄,承担 起中国机电产业中部转移的重要历史使命。  第二章 投资环境概述  浠水地处鄂东中部,大别山南麓,长江中游北岸,与黄石、鄂州两大地级市 隔江相望,素有鄂东门户之称。  n 国家级转型升级示范区  n 长江中游城市群的核心区域  n 长江中游航运中心--武汉新港核心圈层  n 武汉“8+1”城市圈的支点区域 一、区位交通。  湖北上善机电产业城占据武汉新港核心圈层,周边多条省道和高速公路过境, 串联黄州、武汉、鄂州、黄石、浠水客货运中心,与京九铁路并行,比邻武汉天 河国际航空枢纽,形成门类齐全的水路、公路、高速、航空、铁路五维一体交通 体系,且均由高等级公路无缝对接,成为园区建设发展的强力支撑。  1 条黄金水道--长江  2 座汽车站--散花车站、黄石客运站  3 座港口--回风矶、黄石港、鄂州港  3 座机场--鄂东机场(在建)、天河国际机场、九江庐山机场  4 座火车站--鄂州花湖站(城际铁路)、浠水站、黄石北站(城际铁路)、 黄石站  4 座大桥--黄石长江公路大桥、鄂东长江大桥、黄冈长江大桥、鄂黄长江 大桥  5 条高速--大广高速、沪渝高速、福银高速、武黄高速、武鄂高速 二、基础产业。  截止目前,园区周边累积启动 50 多项重大基础设施建设,形成了“六纵六 横”路网格局,落户招商项目 84 个,合同投资 618 亿元 68 家企业实现开工,33 家企业建成投产。以现状发展的服装、塑业、建材、电子器件等传统产业为基础, 园区周边产业方向呈现多元化发展趋势,教育装备、健康器械(生物医药)、智 能装备、机电制造、现代物流(电商平台)五大产业集群已初具模型。  三、相关投资要素  (一)供水 湖北省地处长江中游,长江及其最大支流汉江,润泽楚天,境内水系发达,  水网纵横,湖泊密布,素有“洪水走廊,千湖之省”之称。位于大别山南麓的浠  水更是拥有鄂东得天独厚饮水资源,其水质已达国家二级水质标准。  (二)供电 浠水位于葛洲坝、三峡电网区,电力充足、电源稳定可靠。工业园区采取双  回路供电系统,供电可靠率大于 99.99%,国家重点工程白莲河抽水蓄能电站已 投入运营。  (三)供气  浠水处于西气东输重要节点。浠水赛洛天然气有限公司已为浠水城区上万户 城区居民、200 余家商户、75 家大型工业用户提供了经济、安全、方便、高效的 绿色能源天气。该公司的天然气门站已在散花跨江合作示范区建成,为落户示范 区企业提供有力的气流保障。  (四)供油  90 号汽油售价 5.25 元/升、93 号汽油 5.60 元/升、97 号汽油 6 元/升、0 号柴油 5.25 元/升。(2016 年 08 月 11 日参考价)  (五)人力资源  坐拥黄石、浠水两地人才资源,拥有各类人才 36 万人,其中专业技术人才 约 14 万人。有国务院特殊津贴、湖北省政府津贴以及湖北省有突出贡献专家人 才近 400 人。黄石是中国三大智力密集区之一,现有普通高校 3 所:湖北师范学 院、湖北理工学院、黄石职业技术学院。中等职业技术学校 28 所,可提供大量 高素质人才,满足企业各类高新技术人才和管理人才的需求。浠水县社会劳动力  54 万人。 区域产业工人密集,农村劳动力富余,劳动力成本远低于东南沿海经济发达  地区,平均工资 2500 元左右。  第三章 优惠政策  一、宏观政策 浠水散花跨江合作示范区依托国家长江经济带发展战略,同时享受三大宏观  政策。一,作为全省唯一“跨江合作示范区”,可享受省政府各部门在规划编制、  政策实施、资源配置、项目安排、改革创新等方面重点支持;二,作为省发改委 全省十家“专项改革试点”之一,可在机制体制上实行“先行先试,借力发力”; 三,享受武汉城市圈“五个一体化”和大别山革命老区经济社会发展试验区的优 惠政策。为助推区域企业更好发展,浠水县委县政府在项目布局、产业扶持、金 融信贷、财政投入及用地、税收等方面提供更多的利好条件。  (参考来源:《关于 2016 年度财政扶持企业两项资金安排有关情况的公告》) 二、用地政策  工业用地地价一般为 5 万~7 万元,对固定资产投资总额在 3 亿元以上或国  内外知名大企业投资的工业项目扶持政策实行“一事一议”;土地出让年限为 50 年,期满后可依法申请延长。在使用年限期间,土地使用权在依法完善有关手续 后,可以转让、出租和抵押。项目投资强度为 150 万元/亩,投产后亩平税收不 低于 4 万元,建筑容积率不低于 1.0,建筑系数≥45%,绿地率≤15%。配套生活 及办公用地不超过总用地面积的 7%。  (参考来源:浠招领发【2016】2 号文件、鄂政发【2014】24 号文件) 三、税费政策  1.企业增值税、所得税实行先征后奖。增值税奖励 3 年,按县级留成部分  50%予以奖励;所得税奖励 5 年,前 3 年按县级留成部分 100%予以奖励,第 4、  5 年按 50%予以奖励。鼓励引进税收过千万元的项目入驻,对其奖励扶持政策实 行“一事一议”。  2.针对在县内依法登记注册设立,具备独立法人资格的科技型中小企业结 合科技创新予以一定扶持。  3.对招商引资工业项目行政审批服务实行“零收费”。中介机构的经营服务 性收费,由其业务主管部门与中介机构协商,实行包干收费,收费标准由相关部 门与中介机构谈判确定。  (参考来源:浠招领发【2016】2 号文件、浠政办发【2015】28 号文件、浠 政办发【2013】23 号文件)  四、配套设施政策 政府负责“五通一平”即通水、通电、通路、通信、通有线电视和土地平整。  同时设立浠水县中小企业发展专项资金、科技发展基金和财政贴息资金,兑现落  实各项扶持政策。 五、服务措施  提供周到投资服务满足企业需求,助力企业快速发展。  (一)实行招商项目领导负责制。在项目签约之时,确定一名县“四大家” 领导牵头负责组成服务专班为企业服务。服务专班领导一经确定,中途不再变更, 保持服务的连贯性。  (二)实行挂牌服务机制。对入园企业由县经济环境投诉中心实行挂牌服务。  (三)实行证照代办制。对入园企业通过招商引资“绿色通道”为其代办证 照等各类手续。  (四)实行收费代缴制。涉及企业收费的,由县政务服务中心和服务单位代 办代缴。  (五)实行检查准入制。各类涉及检查事项统一由县政府服务中心和服务单 位代办代缴。  (六)实行社会治安“隔离”制。对企业实行治安保护,杜绝周边村组村民 干扰企业正常建设、生产、生活秩序的行为。  第四章 园区配套建设及服务  一、园区配套建设  2016 年,园区所在散花跨江合作示范区在原有的”十路二港、六纵六横“路 网格局的基础上启动“一港一厂一店两体两院三房三校三廊四路”配套建设。同 时,区内五大中心建设全面开展。  一港一厂一店两体两院三房三校三廊四路:5000 吨码头深水港、污水处理 厂、碧桂园五星酒店、示范区城市综合体、省交投城市综合体、三级医院、福利 院、公租房、叶家桥三期还建房、李渡二期还建房、大学城、九年一贯制实验学 校、碧桂园实验学校及幼儿园、石牛山路、2 号路、28 号路三条生态廊道、沿江 一级公路散花段、浠散路扩建、滨江 4 号路南段、故国路  五大中心:金融中心(港)、商务中心、教育中心、卫生中心以及交通中心 二、园区服务  上善机电产业城将打造功能齐全的服务中心,并建立完善的基础配套设施, 构建完善的住宅、商业舒适便捷生活体系。  (一) “一条龙”项目审批代办服务: 提供税收政策、产业政策、人才政策、法律顾问咨询服务,提供办理各种手  续,证件服务。可由企业自办,公司协助。也可以由 企业委托公司全权代办, 公司免费协办,公司代办收取一定的必要费用。 由企业自主选择。  (二) 金融服务: 与湖北省科创天使投资基金多家金融机构达成战略合作,对接企业融资需求,  帮助企业获得银行、担保等金融机构信贷资金支持,具体包括:推荐银行金融产 品、组织企业融资申请、指导并协助企业组织融资申报材料、针对特定融资项目 提供增信担保等服务。  (三) 厂房代建: 为加速园区建设,保证入园企业快速投产,减少企业投资时间成本,上善机  电产业城成立了“厂房项目建设指挥部”,切实为入驻企业提供便利。园区标准 化厂房建设实行市场化运作模式,方式灵活,多项选择:  1、企业自行投资建设,我方提供全程服务;  2、由企业提供图纸,园区项目建设部代为建设;  3、选择我方已经建设好的标准厂房。  图 1 厂房代建流程  (四) 拓展经销渠道:  襄助企业进军中部市场,扩展市场份额。为园区企业配套建设了专门的“五 金机电市场”,使园区企业可实现家门口采购、家门口展示、家门口销售,便于 同类企业的信息互相交流,更快地获取最新的市场信息和前沿的创新科技。  (五) 人才保障: 上善机电产业城已与浠水县人社局、劳动局签订合作协议。并同湖北师范学  院、黄石理工大学以及黄石市内多家劳动就业培训机构达成战略合作,为入驻企 业定向培养专业人才,提供充足的人力支持,满足企业不断发展的人才需求。  第五章 入园相关事宜  一、落户准备阶段  (一)拟落户企业与园区签订项目意向合作协议,同时在县商务局进行备案。  (二)企业准备现场,接受县招商领导小组现场考察。考察组出具考察报告 是否同意落户。  (三)企业提供建设项目可行性研究报告,报县招商引资领导小组评审。  (四)由服务单位或园区写出落户园区申请报告,经县领导、散花示范区签 字盖章同意,方能落户。  (五) 经分管县领导审定的项目,由县商务局向拟落户园区发出选址意见 书,出具项目拟用地红线图。  (六)在与园区签订项目意向合作协议的基础上,再由浠水县人民政府、湖 北上善机电产业城有限责任公司以及入驻企业签订三方协议。  二、注册登记阶段  (一)到工商局窗口注册登记、企业名称预先核准、有限责任公司登记,在 不涉及前置审批的经营项目,1 个工作日完成。  (二)取得名称核准通知书后,准备相关资料到工商窗口办理注册登记(三 证合一,包含营业执照、组织机构代码证、税务登记证),7 个工作日完成。  三、立项评估阶段  (一)到环保局窗口、环评所办理建设项目环境影响评价报告书、报告表、  登记表,30 个工作日内完成。建设项目环境影响报告表审批(专家评估后)3 个工作日完成,建设项目环境影响登记表审批,一个工作日完成。  (二)到安监局窗口、安全评估事务所办理一般性安全,特殊危化品安全评 估 报告书,1-7 个工作日完成。  (三)到规划局确定规划条件。3 个工作日完成。  (四)到发改局办理投资项目备案证或核准。1 个工作日完成。 四、供地规划阶段  (一)由落户企业在园区内选定地块后,申请县国土局对供地进行勘测及权 属调查;办理建设用地项目预审函;编制土地供地方案;签订土地出让合同并报 县政府批准。7 个工作日完成。(不含省市县报批时间)  (二)进入土地出让招拍挂程序。由土地评估所出具土地出让评价报告书。  26 个工作日完成。  (三)到县政务中心规划局窗口进行规划咨询。由落户企业提供项目建设规 划设计方案报审。方案审批后,核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。  13 个工作日完成。 五、项目建设阶段  (一)到人防办、地震局、消防大队、水利局、房产局、城市执法局、气象 局、质检站、安全站、造价站、墙改办、装饰办 12 家单位办理相关手续。由县 帮办中心牵头,12 家单位集中同步办理,5 个工作日完成。  (二)到住建局办理施工图纸法规性审查,7 个工作日完成。办理施工许可 证,2 个工作日完成。  (三)到电力公司,自来水公司申请报装用电用水。

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