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碧桂园马来西亚事业陷泥沼 受房产下滑和马航事件影响

2014-10-28 11:16

飞机降落在繁忙的新加坡樟宜机场,这是9月12日,中秋节后的第一个星期五。欣丰虎航TR2987次航班3个小时前从中国的南方城市广州出发。飞机上有一个17人组成的“珍珠假期团”,他们到达新加坡后又坐上一辆大巴,驶上一条通往马来西亚新山的高速公路。当晚,他们将会看到碧桂园金海湾,一个占地300多亩、拥有超过9000套房子的庞然大物。

碧桂园是中国最知名的房地产商之一。几天前,创始人杨国强的女儿杨惠妍再次被胡润榜评为中国女首富。2007年上市后的一段时间里,碧桂园曾被视为战无不胜的地产沃尔玛。在那些主流竞争对手无暇顾及的三四线市场,碧桂园常以超大规模规划让地方政府无法抗拒。

59岁的杨国强从2009年开始关注海外地产开发,华人数量较多且房地产处于起步阶段的马来西亚是他关注的重点。第一次,他与有着“马来西亚李嘉诚”之称的远东发展主席邱达昌合作,碧桂园与邱达昌旗下的大马置地(Mayland)共同建立合资公司,拿下了吉隆坡所在的雪兰莪州区两幅市郊地块,开发加影(Kajang)碧桂园钻石城和挠万(Rawang)项目。但这两个项目的进展并不算快,加影钻石城于今年才正式开售,而挠万项目至今仍未开盘。相对而言,碧桂园自己独立运作的新山金海湾则进展神速——2012年12月拿地,八个月后就开盘了。

这个17人“看房团”的行程共有四天三夜,除了考察碧桂园金海湾,还包括到奥特莱斯、新加坡市区和圣淘沙赌场。团队里除了一位销售、一位导游,其他15人是碧桂园想要抓住的客户。李先生一家四人主要抱着看房目的而来,有一对夫妻在这次旅游结束后可以获得在中国一套碧桂园6万元的折扣,另一位王先生很乐于与人分享自己的房产投资经验,他的倾听者包括一位有计划去新加坡念书工作的年轻人。这趟旅程价值5800元,碧桂园给出的优惠价是3800元。

当大巴驶过新山沿海的士古来大道时,当地导游介绍说:“欢迎来到马来西亚的深圳”。海的对岸就是新加坡,这个比喻用来形容新山再简单易懂不过,但也不免引发一种疑虑——这里远没有与深圳相符的热闹和繁华,顶多能形容它可能是未来的深圳。

碧桂园的销售在今年3月刚刚加入公司,她工作努力认真,对所有团员都小心照顾。她的工作是说服尽可能多的人买下金海湾的公寓。但她随后会发现,这并不容易。

新山市是马来西亚人口第二大州柔佛州的首府,这里是亚洲大陆的最南部。根据马来西亚统计局的数据,在全国十五个州与直辖市中,2013年GDP总量柔佛州排名第三。金海湾所在的Danga Bay离柔佛首府新山市区大概十分钟路程。Danga Bay的最东边,通往新加坡的马新第一通道,是马来西亚离新加坡最近的地块,如今已被同样来自中国的富力地产占据。

马来西亚政府希望把柔佛州打造为吉隆坡之外的下一个潜力区域,当地人士称,这里的地价只是吉隆坡的1/3甚至更低,包括双威集团、马新集团在内的马来西亚房企都在柔佛州持有大幅土地。

但像中国楼市一样,马来西亚刚刚经历了一轮房价暴涨,中国开发商们进军柔佛的时间已是一段黄金时期的末尾。一位吉隆坡房地产投资者张怡中告诉界面新闻记者,马来西亚房价从2010年开始快速上涨,大量投资者涌入楼市,其中不乏投机者——首付10%买下多套房子,待房产升值就马上转手出让。


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