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传央行松动开发贷款 商业银行可自由调节总量

2014-10-11 09:58

据媒体10月10日援引市场传出消息称,人民银行对商业银行的开发贷限额管理制度已有松动。中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国工商银行总行人士确认了上述消息。

报道称,以往人民银行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额的10%,而现在各大银行能够自由地调节开发贷总量。

目前,人民银行已经把开发贷授信总量的权限下放至商业银行总行,商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。而过去,四大银行甚至自发地进行月度性停贷和停止新增开发贷款审批。

人民银行营业部货币处一位人士透露,总体来说,人民银行对商业银行的开发贷仍然实行限额管理制度,商业银行仍需要遵循一定的存贷比,但已将开发贷授信总量给商业银行,商业银行的新增开发贷款可以启动,但审批制仍然在坚持。

农业银行总行的人士也表示,央行不再控制各大商业银行开发贷和贷款总额的比例,当然房地产商的存款和贷款的存贷比仍然是要坚守。若房企在银行存款是0元,想超前使用银行开发贷显然是不行的,因此央行就是从总量上给了商业银行部分权力。

在这样的松动下,银行可以支配的开发贷的资金增加了,另一方面,原本严格限制的开发贷理财产品也悄悄松动。具体来说就是通过金融产品配置让开发商获得项目债以及理财产品,甚至向房地产公司的关联贸易公司提供流动资金的抵押贷款。

不过,上述农业银行总行人士也指出,目前各大商业银行的态度是支持一线城市,而对三四线城市却采取谨慎态度。同时,政府拿出了巨大的决心进行棚户区改造,所以商业银行愿意贷款。

据了解,这也是人民银行继购房贷款松绑后,再次对开发贷款进行了松绑。此前9月30日,该行出台新规,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。目前四大行中,已先后有建设银行、中国银行出台了房贷新政的执行细则。

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