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雅居乐陈卓林:控制成本 将负债比率保持在60%左右

2014-03-29 10:10

雅居乐地产董事会进行重组,大股东陈氏家族,有4名成员从原来担任执行董事职位,转为非执行董事,3名公司副总裁则获委任为执行董事,有关任命从今日(28日)生效。董事会经过重组後,只余主席兼行政总裁陈卓林,及其兄陈卓雄为执行董事。陈卓林解释,公司发展至今已逾20年,董事局认为现时是合适时机进行重组;并强调家族作为大股东的身份不变。

陈卓林又指出,公司一直是希望培育人才接任董事职务,同时考虑将2名总裁集中省内及省外事务,转移至5名按区域划分核心职务,相信今次改革可以成功。不过现时无意培训第二代接班,并指出「自己做得开心,一定会继续做,希望大哥可以早日退休。」

早前有报告指出,雅居乐位於常州楼盘减价。副总裁刘华锡回应,上述事件属特殊情况,考虑项目开盘後去化速度低,加上楼面地价有空间给予调价,故决定适当降价以提升去存货速度。陈卓林更强调,不能以个别事件指出公司降价压力,部分项目减价对整体利润影响不大,相信降价可加快资金回流。

不过去年雅居乐的毛利率35.6%按年下降了5.6个百分点,这与销售成本按年增加30%至228.21亿元人民币(下同)有关。销售成本上升,是受到单位销售成本上升,尤其是建筑、装饰材料及土地使用权等因素影。

另一方面,陈卓林表示,今年有信心超额完成480亿元预售金额,但对於进入新市场则表示会谨慎。截至目前,集团已录得大概95亿元销售额,第一季度有望上冲100亿元。其中销售旺季通常是第二、三季,因此有信心超额完成预售480亿元的预售目标。

在加大销售力度的同时,陈卓林表示集团要控制成本,会努力将负债比率保持在60%左右,而公司在进入新市场方面亦会更加谨慎。去年雅居乐录得股东应占利润为48.27亿元,按年下跌3.5%,派末期息0.33港元,按年增加38.1%,全年派息0.475港元,升23.69%。

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